Feld, Wald und Wiese

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 12. Januar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen in Augenschein genommen. Die Grundstücke konnten ohne besondere Erschwernisse betreten werden, eine Begleitung durch Eigentümer erfolgte nicht.

Grundstück

Das Versteigerungsobjekt besteht aus drei Flurstücken (Nr. 21970, 1.710 m²; Nr. 21969, 1.995 m²; Nr. 21962, 2.102 m²) mit einer Gesamtfläche von 5.807 m². Die Grundstücke sind annähernd rechteckig zugeschnitten und besitzen eine mittlere Breite von ca. 8,5 bis 9,75 m sowie eine Länge bis 205 m. Sie liegen in einer nach Norden abfallenden Hanglage. Die Erschließung erfolgt über einen westlich gelegenen Weg von der Werner-Siemens-Straße aus.

Die Flurstücke 21970 und 21969 sind vollständig, das Flurstück 21962 zu ca. 150 m² als gesetzlich geschütztes Biotop (magere Flachland-Mähwiese gemäß BNatSchG und FFH-Richtlinie) kartiert.

Auf allen Grundstücken ist eine landwirtschaftliche Nutzung (Grünland) zulässig; andere Nutzungen und Bebauung sind nicht gestattet. Der Pflegezustand ist überwiegend gemäht, mit Bereichen, die mit Sträuchern bewachsen sind. Östlich schließt sich eine Sportanlage an, westlich befindet sich ein Kleingartengebiet, nach Süden ein Neubaugebiet, nach Norden teils bewachsene Grundstücke sowie stellenweise Wohnbebauung. Die Flächen sind nicht Teil eines Wasserschutz- oder Naturschutzgebiets, können jedoch teilweise als Biotop gefördert und gepflegt werden. Es besteht ein geringer Baum- und Strauchbewuchs, ansonsten sind die Flächen wiesenartig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Verpachtung bekannt und die Grundstücke wurden unentgeltlich landwirtschaftlich genutzt und gepflegt.

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Lfd. Nr. 1: Landwirtschaftsfläche (Wiese) - Verkehrswert: 6.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Landwirtschaftsfläche (Wiese) - Verkehrswert: 7.200,00 €
Lfd. Nr. 3: Landwirtschaftsfläche (Wiese) - Verkehrswert: 5.700,00 €